Bezahlbares Wohnen: "Großsiedlungen nicht der Schlüssel"
Der Text beginnt eigentlich mit den Auswirkungen der wirtschaftlichen Depression auf Ortschaften im südlichen Baden-Württemberg. Er führt dann aber zu einer Hymne der geschichtlichen Kraft dieser Region.
Ich packe ihn mal in diesen Thread.
Südwesten - graues Land.
Der die Wohnungsnot erst hervorrufende Faktor Zuwanderung wird - wie immer - ausgeklammert.
Warum die Wohnungsnot noch schlimmer werden wird
Weil immer mal Fragen kommen, wie denn das demnächst aufgenommene "Sondervermögen" (also Neuverschuldung) im Zusammenhang mit den steigenden Bauzinsen steht, ist hier mal eine einfach erklärte Zusammenfassung:
Verabschiedetes Sondervermögen lässt Bauzinsen stark steigen
Eines übersieht der Artikel. Die gestiegenen Bauzinsen machen es für Bauherren und Käufer teurer und unattraktiver, Immobilien zu bauen und zu erwerben. Da weniger Käufer, fällt auch der Preis. Insofern ist die Prognose des Artikels richtig.
Aaaaaber (Und damit noch zum unteren Link), durch den steten Zuzug wächst immer noch der Bedarf nach Wohnraum. Gerade in den Ballungsgebieten. Durch diese Verknappung von Wohnraum, steigen die Immobilienpreise gerade dennoch. Wobei ich nicht weiß, wie stark die Mieten eigentlich noch steigen sollen, denn die Leute müssen sie ja auch noch bezahlen können.
Preise für Immobilien legen weiter zu
Beispiel Frankfurt.
Kommunen, die sich regelmäßig über Vermieter und Leerstände auslassen, lassen trotz Wohnungsnot die eigenen Immobilien leer stehen und verkommen. Nur illegale Hausbesetzer aus der linken Szene werden gehätschelt und geduldet.
Umstrittene Vorkaufsrechte :
Stadt Frankfurt lässt Wohnhäuser verfallen
Wenn Kaufhäuser pleitegehen · Benkos Geisterbaustellen in Bayerns Innenstädten
Jede zehnte neue Wohnung mit Fertigbauteilen gebaut
Geschäftsklimaindex: Auch der deutsche Wohnungsbau rutscht tiefer in die Krise
Da die herrschende Politik die Wohnungskrise selbst herbeigeführt hat (Stichwort Masseneinwanderung, Stichwort Energiewende, Stichwort Baubürokratie mit immer weiteren, teuren Baunormen...), steht ihr nun das Wasser bis zum Hals. Rettung soll ein "Bau-Turbo" bringen. Das heißt, es soll geklotzt werden, was nur möglich ist. In diesem (für linke und auch liberale Parteien typischen) rein quantitativen, materialistischen Denken spielen künftige soziale Folgen oder die Ästhetik von Stadtbildern (und mittlerweile sogar der Schutz von Grünräumen) überhaupt keine Rolle. Die Bürger können ja ein-, zweimal pro Jahr eine Woche ins Ausland in Urlaub fahren, um noch intakte Stadtbilder zu bewundern - jedenfalls so lange es der Klimaschutz ihnen noch gestattet.
Da der folgende Artikel hinter einer Bezahlschranke steckt, gebe ich ein Zitat wieder:
Auch in innerstädtischen Bereichen, für die es keinen Bebauungsplan gibt, kann nun einfacher gebaut werden. So dürfen sich neue Wohngebäude grundsätzlich von der bisherigen Bebauung unterscheiden, etwa durch eine andere Gebäudehöhe oder die Bauweise. Außerhalb eines bebauten Ortsteils wird das Bauen ebenfalls einfacher möglich.
Damit ist dem Bau der einfachsten und rendite-trächtigsten Blöcke Tür und Tor geöffnet. Hauptsache Wohnraum wird geschaffen.
Der Kreis schließt sich zur DDR 2.0. Halle Neustadt und Berlin-Marzahn könnten noch zu Vorbildern des Städtebaus avancieren.
Drei Monate statt fünf Jahre – Bau-Turbo soll Wohnungskrise lösen
Zum "Bau-Turbo"...
Wohnungspolitik: Tempo im Wohnbau: Städte dürfen experimentieren
Steigende Nachfrage. Immobilienpreise könnten Ende 2027 neue Höchststände erreichen
Der "Gebäudetyp E" - neuerdings nicht mehr e wie experimentell, sondern e wie einfach - soll Gesetz werden, aber die Ankündigungen durch die Ministerinnen lassen nicht den großen Durchbruch erwarten:
René Benko, ehemaliger Baulöwe, hat immer noch Prozesse zu gewärtigen https://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/mil…n-14901347.html
Das wird auch Auswirkungen auf Denkmalschutz, Sanierungen und Bauvorhaben haben. Öffentlich finanzierte Rekonstruktionen sind ebenfalls für die nähere Zukunft passé. Es sind die Früchte Jahre langer falscher politischer Weichenstellungen, die nun geerntet werden...
Finanznot der Kommunen. „Ich habe wirklich Angst“ – Landkreis-Chef sieht Demokratie in Gefahr
In einer Diskussion im Architekturmuseum Frankfurt wurde Kritik am "Bauturbo" geübt. Stattdessen wurde ein "Qualitätsturbo" gefordert.
Krise des Wohnungsbaus : Plädoyer für einen „Qualitätsturbo“
Da der Text hinter der Bezahlschranke steckt, zitiere ich:
Für Stefan Söhngen, den Vorsitzenden der Montagsgesellschaft, reicht das Bild vom Turbo, der den Wohnungsbau antreibt, nicht aus. Er sprach bei einer Diskussionsveranstaltung im Architekturmuseum von einem „Bau-Tsunami“, der im nächsten Jahr angesichts der Ende Oktober in Kraft getretenen Änderungen im Baugesetz zu erwarten sei. Die Einschätzung des Moderators und Gastgebers teilten nicht alle Teilnehmer der Diskussion, die sich um schnelleres und einfacheres Bauen drehte. „Wir werden keinen ‚Bau-Tsunamiʻ erleben, weil wir keine Personen haben, die das durchsetzen“, sagte der Architekt Stefan Forster. „Wir kommen aus dem 15 Jahre andauernden Bauboom, das werden wir so schnell nicht wieder erreichen.“
Der Architekt Jens Jakob Happ sieht die Gefahr, dass der Bauturbo in eine falsche Richtung führt. „Wir brauchen einen Qualitätsturbo“, formulierte er eine Gegenposition zum derzeit weitverbreiteten Fokus auf Tempo. Gegen einfachere Abläufe bei Baugenehmigungen sei nichts zu sagen, doch der architektonische und städtebauliche Anspruch dürfe beim Wohnungsbau nicht vernachlässigt werden. „Wir dürfen nicht einfach drauflosbauen.“ Es müsse sichergestellt werden, dass die Stadt mit jedem Gebäude ein Stück schöner wird. (...) Frankfurts Planungsdezernent Marcus Gwechenberger (SPD) (...) hält den Bauturbo zwar für einen sinnvollen Ansatz, will die neuen Instrumente aber nur unter bestimmten Bedingungen anwenden. So will er „verbindliche Leitplanken“ definieren, mit denen verhindert werden soll, dass der Bauturbo zu städtebaulichen Fehlentwicklungen führt. Zum Beispiel soll die Möglichkeit, schnellere Baugenehmigungen außerhalb bebauter Gebiete zu erteilen, ausgeschlossen werden.
Dazu ein Kommentar, frei zu lesen:
Warum der Bauturbo kaum wirken wird
Ich schrieb als Antwort auf den spöttischen Beitrag von Andreas:
"Nur diejenigen, die auch an das "grüne Wirtschaftswunder" glauben, sind derzeit noch optimistisch. Stehen aber auf Kriegsfuß mit der Realität."
Dieser Beitrag wurde deaktiviert. Der von Andreas durfte stehenbleiben. Muss man dazu noch was sagen?
Zitat:
"Die sogenannte Energiewende ist der Hauptgrund für explodierende Baukosten. Vorgaben wie der teure Dämmwahn und vor allem der Wärmepumpenzwang, ein faktisches Heizungsverbot für Öl- und Gasheizungen durch die Hintertür, und die CO2-Steuer verteuern den Bau um über zwanzig Prozent und würgen jeden Neubau ab. Selbst bei Kauf oder Erbe von Familienhäusern über Generationen hinweg werden die Bürger zur Kasse gebeten und mit Sanierungsauflagen drangsaliert. Das verschärft die Wohnungsnot weiter, weil Zusatzkosten entstehen, von denen man vor ein paar Jahren noch eine ganze Wohnung hätte kaufen können."
